Вартість заміщення (відтворення) квартири як окремої частини будинку (блока, секції), якщо характеристики квартири не відрізняються суттєво від відповідних характеристик будинку (блока, секції), визначається як добуток укрупненого показника вартості будинку (блока, секції) та об'єму чи площі оцінюваної квартири.
Якщо характеристики квартири суттєво відрізняються від відповідних характеристик будинку (блока, секції), де розміщена така квартира, вартість заміщення (відтворення) якого попередньо визначена відповідно до розділу V цього Порядку на підставі укрупненого показника вартості одиниці площі такого будинку (блока, секції), його вартість заміщення (відтворення) за наявності необхідної інформації коригується на поправні коефіцієнти, визначені відповідно до цього пункту та пункту 4 цього розділу.
Для цього необхідно враховувати:
а) поправний коефіцієнт на відмінність величини опосередкованої загальної площі квартири будинку (блока, секції) від загальної площі оцінюваної квартири згідно з підпунктом "в" пункту 5 розділу IV цього Порядку.
Наприклад, якщо загальна площа оцінюваної квартири 62,5 м - 2 , якій згідно з даними таблиці 5 відповідає поправний коефіцієнт 1,00, а в будинку, де розміщена ця квартира, середня загальна площа однієї квартири 92,0 м - 2 , для якої згідно з таблицею 5 поправний коефіцієнт становить 0,95, поправний коефіцієнт дорівнює:
К пл.кв. =1,00/0,95=1,05;
б) поправний коефіцієнт на відмінність середньої висоти приміщень будинку від висоти приміщень оцінюваної квартири в цьому будинку. Зазначений поправний коефіцієнт використовується лише у тих випадках, коли поверхи будинку мають різну висоту.
Наприклад, необхідно розрахувати поправний коефіцієнт для випадку, коли висота приміщень оцінюваної квартири h пр.кв. на верхньому поверсі будинку становить 3,8 м, а середня висота приміщень цього будинку h пр.б. становить 2,9 м. У такому випадку поправний коефіцієнт з урахуванням різної висоти приміщень оцінюваної квартири і опосередкованої висоти приміщень в будинку в цілому становить:
в) поправний коефіцієнт, що враховує відмінності у висоті поверху оцінюваної квартири порівняно із середньою висотою поверху будинку, у якому розміщена така квартира, К в.пов(о) .
Зазначений коефіцієнт визначається згідно з підпунктом "а" пункту 5 розділу V цього Порядку як відношення поправних коефіцієнтів для висоти поверху оцінюваної квартири до середньої висоти поверхів будинку.
Наприклад, оцінювана квартира має висоту поверху h п.кв. 4,3 м, для якої згідно з таблицею 3 поправний коефіцієнт становить 0,863, а середня висота поверхів будинку h п.б.(о) дорівнює 3,3 м, якій відповідно до даних таблиці 3 відповідає поправний коефіцієнт 0,94. У такому випадку поправний коефіцієнт К в.пов(о) дорівнює:
На підставі визначених поправних коефіцієнтів розраховується загальний коефіцієнт К з(кв) до вартості заміщення (відтворення) 1 м - 2 загальної площі оціненого будинку, який враховує відмінність об'ємно-планувальних показників оцінюваної квартири і будинку, у якому така квартира розміщена, а саме:
К з(кв) =К пл.кв. хК в.пр. хК в.пов(о) =1,05х1,31х0,92=1,26.