Проводиться порівняльний аналіз із зіставленням показників структурних елементів об'єктів-аналогів з аналогічними показниками відповідних структурних елементів оцінюваного будинку (блока, секції) і за наявності відмінностей їх конструктивно-технологічних характеристик визначаються поправні коефіцієнти до відносної вартості (питомої ваги) окремих структурних елементів у загальній вартості відтворення об'єкта-аналога к і .
На завершальному етапі визначення розміру поправок розраховується загальний поправний коефіцієнт з урахуванням відмінностей усіх структурних елементів оцінюваного будинку (блока, секції) порівняно з відповідними елементами об'єкта-аналога за формулою:
[ image ],
де
γ iа
-
відносна вартість (питома вага) i-го структурного елемента об'єкта-аналога в його загальній вартості відтворення у відсотках;
к i
-
поправний коефіцієнт з урахуванням відмінностей i-го структурного елемента оцінюваного будинку (блока, секції) та відповідного елемента об'єкта-аналога, визначений відповідно до підпункту 6.1 пункту 6 розділу IV цього Порядку. Якщо відмінностей не виявлено, к i =1;
n
-
загальна кількість елементів оцінюваної будівлі.
Поправний коефіцієнт К е.заг використовується для визначення відносної вартості (питомої ваги) структурних елементів оцінюваного будинку (блока, секції) γ iо(100%) після врахування поправок за умови, що сума питомої ваги таких елементів становитиме 100 відсотків.
Відносна вартість (питома вага) i-го структурного елемента оцінюваного будинку (блока, секції) визначається за формулою:
γ iо(100%) = γ iа(попр) :К е.заг ,
де
γ iо(100%)
-
відносна вартість (питома вага) i-го структурного елемента оцінюваного будинку (блока, секції) за умови, що їх загальна сума становить 100 відсотків;
γ iа(попр)
-
відносна вартість (питома вага) i-го структурного елемента об'єкта-аналога після врахування поправок.
У разі відсутності або неповноти деякої інформації про об'єкт оцінки, що виникла з об'єктивних причин, про які зазначається у звіті про оцінку майна, що не дає змоги дослідити і визначити певні поправні коефіцієнти, визначення вартості заміщення (відтворення) оцінюваного будинку (блока, секції) проводиться за припущення про відсутність впливу відповідних факторів на вартість оцінюваного будинку (блока, секції).
Порівняльний аналіз із зіставленням структурних елементів оцінюваного будинку (блока, секції) з відповідними елементами об'єкта-аналога і розрахунком поправних коефіцієнтів для окремих структурних елементів к i і загального поправного коефіцієнта К е.заг до показників вартості відтворення об'єкта-аналога в цілому відображається в звіті про оцінку в послідовності та за переліком структурних елементів оцінюваного будинку (блока, секції), що відповідає таблицям технічних характеристик і питомої ваги конструктивних елементів, видів робіт та інженерного обладнання будинків об'єктів-аналогів нового покоління Збірника, а за описом таких елементів - характеристикам оцінюваного будинку (блока, секції).
Перелік структурних елементів об'єкта-аналога доповнюється елементами, які відсутні в об'єкті-аналогу, але наявні в оцінюваному будинку (блоку, секції), або є рівноцінною заміною відповідного елемента об'єкта-аналога.