Підбираються потенційні об'єкти-аналоги за таблицями відповідного розділу Збірника з використанням ідентичних або найбільш близьких за значеннями показників оцінюваного будинку (блока, секції), на підставі яких проводиться порівняльний аналіз. Підбір об'єктів-аналогів проводиться шляхом розгляду основних та додаткових показників будинку (блока, секції), зазначених у таблиці (додаток 2).
У разі відбору декількох потенційних об'єктів-аналогів перевага віддається тому об'єкту-аналогу, у якого збігаються з оцінюваним будинком кількість поверхів, конструктивно-технологічні характеристики стін, кількість секцій, а більшість інших показників ідентичні чи мають мінімальні відхилення за своїми значеннями.
Якщо об'єкт-аналог за показниками оцінюваного будинку (блока, секції) не знайдено, потенційний об'єкт-аналог відбирається з дотриманням таких вимог:
об'єкт-аналог з іншими, ніж в оцінюваного об'єкта, конструктивно-технологічними характеристиками стін за умови однакового показника кількості поверхів;
об'єкт-аналог із більшою чи меншою кількістю поверхів (допускається відмінність на один поверх) за умови однакових з оцінюваним об'єктом конструктивно-технологічних характеристик стін;
об'єкт-аналог із найменшою різницею в об'ємі порівняно з оцінюваним об'єктом.
У всіх випадках відхилення будівельного об'єму і загальної площі квартир потенційного об'єкта-аналога не повинно перевищувати значення відповідних показників оцінюваного будинку більше ніж на 50 відсотків.