Зона регулювання забудови - це територія за межами території пам’ятки та охоронної зони (комплексної охоронної зони), на яку поширюється композиційно-видовий вплив пам’яток, комплексів (ансамблів) пам’яток та історично сформованої забудови охоронних зон та їх територій та яка виконує функції перехідної та синтезуючої зони у взаємодії пам’ятки, історико-культурного заповідника, історико-культурної заповідної території та їх оточуючого середовища з новими об’єктами на території населеного пункту чи навколишнього природного середовища.
Межі зони регулювання забудови встановлюються як загальний зовнішній контур візуального впливу пам’яток, історико-культурного заповідника, історико-культурної заповідної території.
У зоні регулювання забудови під час визначення режиму її використання визначається ступінь допустимих перетворень (мінімальні, обмежені, активні), нове будівництво регламентується за висотою, розмірами в плані, масштабністю, архітектурними формами, кольоровими рішеннями з урахуванням типів та видів пам’яток.