Основним методом дохідного підходу, що застосовується для проведення оцінки цілісних майнових комплексів, є метод дисконтування грошового потоку.
Застосування методу дисконтування грошового потоку передбачає такі оціночні процедури:
вибір відповідної моделі грошового потоку;
визначення прогнозного періоду надходжень грошового потоку;
проведення прогнозування складових чистого грошового потоку та його розрахунку на кожен рік (квартал, місяць) прогнозного періоду;
обґрунтування складових ставки дисконту та її визначення;
проведення розрахунку вартості реверсії та його обґрунтування;
визначення поточної вартості чистих грошових потоків, реверсії та надлишкового майна у разі його наявності в цілісному майновому комплексі;
визначення вартості цілісного майнового комплексу як суми поточної вартості чистих грошових потоків, реверсії та поточної вартості надлишкового майна.