Метод непрямої капіталізації доходу (дисконтування грошового потоку) передбачає таку послідовність оціночних процедур:
обґрунтування періоду прогнозування;
прогнозування валового доходу, операційних витрат та чистого операційного доходу (рентного доходу) за роками, кварталами або місяцями в межах прогнозованого періоду та в порядку згідно з пунктами 12, 13 і 17 цього Стандарту;
обґрунтування вибору оціночної процедури визначення ставки дисконту та її розрахунок;
визначення поточної вартості грошового потоку як суми поточної вартості чистого операційного доходу (рентного доходу);
прогнозування вартості реверсії та розрахунок її поточної вартості;
визначення вартості об'єкта оцінки як суми поточної вартості грошового потоку та поточної вартості реверсії.