1. Утримання приватизованих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них.
2. Власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
3. Власники квартир багатоквартирних будинків, житлових приміщень у гуртожитках можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідно до закону.
4. Державні комунальні підприємства по обслуговуванню та ремонту житла зобов'язані здійснювати обслуговування та ремонт приватизованого житла, надавати мешканцям комунальні та інші послуги за державними розцінками і тарифами. Контроль за додержанням розцінок і тарифів здійснюють фінансові органи.
5. Користування закріпленою за приватизованим будинком прибудинковою територією здійснюється в порядку і на умовах, передбачених Земельним кодексом України.
6. Заборгованість власників квартир по укладених угодах, пов'язаних з утриманням будинку та оплатою комунальних послуг, стягується в судовому порядку.
7. Колишні власники (їх правонаступники), які володіли багатоквартирними будинками до моменту приватизації, зобов'язані брати участь у фінансуванні їх ремонту та сприяти організації його проведення у порядку, що визначається Кабінетом Міністрів України. Спори, що виникають з цього питання, вирішуються судом.
Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.
Правові позиції Верховного Суду
При вирішенні питання, чи належить спірне приміщення до допоміжних приміщень житлового фонду (спільного майна співвласників) або є нежитловим приміщенням як самостійним об'єктом цивільних прав, слід виходити з місця розташування, загальної характеристики сукупності властивостей таких приміщень та способу і порядку їх використання; законодавство розрізняє поняття "допоміжне приміщення" та "нежиле приміщення" і при цьому застосовується ст.1 та ст.10 Закону №2482-XII.
Правовідносини: спори щодо кваліфікації приміщень у багатоквартирних будинках як допоміжних або як нежилих (вплив на право співвласників при приватизації/відчуженні).
При вирішенні спору Велика Палата Верховного Суду керується вимогами частини другої статті 10 Закону № 2482-XII, за якою власники квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках.…
Велика Палата ВС, постанова від 23.10.2019 у справі № 598/175/15-ц · цитують у 148 рішеннях · текст рішення
Норми, що визначають правовий статус приміщень у багатоквартирному будинку, є спеціальними відносно загальних норм Закону про передачу об'єктів державної та комунальної власності; вирішальним для застосування правового режиму є встановлення, чи належить спірне приміщення до допоміжних чи до нежитлових приміщень.
Правовідносини: спори про правовий статус і розпорядження приміщеннями в багатоквартирному будинку при передачі з державної до комунальної власності та права ОСББ
Згідно з частиною 2 статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.…
КГС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 18.07.2018 у справі № 916/2069/17 · цитують у 123 рішеннях · текст рішення
Допоміжними приміщеннями є всі приміщення багатоквартирного житлового будинку, призначені для обслуговування будинку і власників квартир незалежно від наявності в них обладнання; виключаються лише приміщення, спочатку збудовані для іншого призначення (магазини, офіси, перукарні, поштові відділення тощо).
Правовідносини: кваліфікація приміщень у структурі багатоквартирного будинку як допоміжних або нежитлових
30. При вирішенні даного спору ключовим є визначення правового статусу нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, а саме встановлення того, чи відноситься спірне приміщення до допоміжних чи є нежитловим приміщенням в структурі житлового будинку.
31. При цьому допоміжними приміщеннями є всі без винятку приміщення багатоквартирного житлового будинку, незалежно від наявності або відсутності в них того чи іншого обладнання, комунікацій, адже їх призначенням є обслуговування не лише будинку, а й власників квартир, підвищення життєвого комфорту і наявність різних способів задоволення їх побутових потреб, пов`язаних із життєзабезпеченням.…
КГС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 15.05.2019 у справі № 906/1169/17, п. 30, 31 · цитують у 106 рішеннях · текст рішення
Свідоцтво про право власності лише засвідчує наявність речового права і саме по собі не створює, не змінює і не припиняє такого права; якщо за законом приміщення належить співвласникам багатоквартирного будинку як спільне майно, наявне свідоцтво на користь іншої особи не змінює цього правового статусу і позивачеві не потрібно додатково доводити право власності.
Правовідносини: правовий режим реєстрації прав та наслідки реєстраційних документів щодо речових прав у багатоквартирному будинку
36. Щодо безпосередньо реєстрації за відповідачем-1 права комунальної власності на спірне приміщення, то свідоцтво про право власності на нерухоме майно лише посвідчує наявність відповідного права, не породжує, не змінює і не припиняє певні права та обов`язки, а видається на підтвердження існування права, яке виникло внаслідок певного правочину і такий посвідчуваний документ є чинним, якщо є дійсною правова підстава його видачі. У той же час у справі не встановлено наявності будь-яких первинних правовстановлюючих документів, які б підтверджували відповідне речове право відповідача-1 на спірне приміщення.…
КГС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 15.05.2019 у справі № 906/1169/17, п. 36 · цитують у 106 рішеннях · текст рішення
Правовий статус спірного приміщення встановлюється переважно за первинними технічними документами будинку та висновками будівельно‑технічної експертизи; відомості технічної документації, що свідчать про первісне планування приміщення як допоміжного (наприклад забезпечення доступу до підвалу), підтверджують його допоміжний характер.
Правовідносини: доказова і класифікаційна діяльність суду при визначенні правового статусу приміщення в багатоквартирному будинку
33.…
КГС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 15.05.2019 у справі № 906/1169/17, п. 33, 34 · цитують у 106 рішеннях · текст рішення
Власники квартир багатоквартирного будинку є співвласниками допоміжних приміщень, які передаються безоплатно одночасно з приватизацією квартир та окремій приватизації не підлягають, і зобов'язані брати участь у загальних витратах на утримання будинку відповідно до частки.
Правовідносини: правовідносини щодо приватизації та визначення прав власності на допоміжні приміщення багатоквартирного будинку
27. Відповідно до пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" (далі - Закон) власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
28.…
КГС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 15.05.2019 у справі № 906/1169/17, п. 27, 29 · цитують у 106 рішеннях · текст рішення
Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.
Ми використовуємо Google Analytics, щоб бачити, якими сторінками користуються.
Без вашої згоди аналітика не запускається і жодних файлів cookie не встановлює.
Докладніше — у політиці конфіденційності.