Ст. 9. Форми управління багатоквартирним будинком

Чинна редакція від 14.05.2015 · Закон набрав чинності 01.07.2015

1. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку).

2. Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Правові позиції Верховного Суду

Функції з управління багатоквартирним будинком здійснюються співвласниками і можуть передаватися іншим лише за рішенням загальних зборів; договір з управителем має укладатися уповноваженим за рішенням зборів співвласником та відповідати вимогам типового договору і положенням законодавства про ОСББ та управління будинком.

Правовідносини: відносини щодо передачі функцій управління багатоквартирним будинком та укладення договорів з управителем/виконавцем послуг.

7.18. Якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства (стаття 13 Закону № 2866-III). 7.19.…

Велика Палата ВС, постанова від 02.02.2021 у справі № 906/1308/19, п. 7.18, 7.31, 7.35 · цитують у 59 рішеннях · текст рішення

Договір, укладений ОСББ (чи правлінням) про виконання робіт/надання послуг, що фактично передбачають виконання функцій з управління будинком, без наявності рішення загальних зборів про передачу відповідних функцій укладено з порушенням ст.10, 12-14 Закону №2866-III та ст.9-11 Закону №417-VIII і підлягає визнанню недійсним.

Правовідносини: договори про обслуговування/управління будинком, укладені без волевиявлення загальних зборів співвласників; спори про визнання таких договорів недійсними.

7.23. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - ОСББ (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку) (частина перша статті 9 Закону № 417-VIII). За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. 7.24. За частиною першою статті 10 Закону № 417-VIIIспіввласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею.…

Велика Палата ВС, постанова від 02.02.2021 у справі № 906/1308/19, п. 7.23, 7.56, 7.57, 7.58 · цитують у 59 рішеннях · текст рішення

Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками; за рішенням співвласників усі або частина функцій можуть передаватися управителю; протокол зборів щодо питань ст. 10 повинен складатися щонайменше у двох примірниках — один у управителя, інший передається на зберігання виконавчому комітету, який розміщує резолютивну частину рішення на офіційному веб‑сайті.

Правовідносини: правовідносини управління багатоквартирними будинками та порядок зберігання і розміщення протоколів зборів співвласників.

Відповідно до статті 9 Закону № 417-VIII управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Згідно із частиною першою статті 10 Закону № 417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею.…

Велика Палата ВС, постанова від 21.08.2019 у справі № 815/1970/18 · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.