1. Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
{Частина перша статті 11 із змінами, внесеними згідно із Законом № 2189-VIII від 09.11.2017 }
2. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.
{Частина друга статті 11 із змінами, внесеними згідно із Законом № 2189-VIII від 09.11.2017 }
3. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.
4. Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є:
1) перелік послуг;
2) вимоги до якості послуг;
3) права і обов’язки сторін;
4) відповідальність сторін за порушення договору;
5) ціна послуг;
6) порядок оплати послуг;
7) порядок і умови внесення змін до договору;
8) строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору.
{Частина четверта статті 11 в редакції Закону № 2189-VIII від 09.11.2017 }
5. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов’язковим для виконання всіма співвласниками.
Управитель протягом одного місяця з дня підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов’язаний надати під власноручний підпис або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника примірник договору в електронній формі надсилається йому на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій за контактними даними, зазначеними у заяві. У такому разі надання такому співвласнику або надсилання йому рекомендованим листом примірника договору не вимагається.
{Абзац другий частини п'ятої статті 11 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1982-VIII від 23.03.2017 ; в редакції Закону № 3270-IX від 14.07.2023 }
6. Договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.
До договорів, предметом яких не є управління багатоквартирним будинком, передбачене частиною шостою цієї статті, обмеження щодо строку договору не застосовується.
Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.
Функції з управління багатоквартирним будинком здійснюються співвласниками і можуть передаватися іншим лише за рішенням загальних зборів; договір з управителем має укладатися уповноваженим за рішенням зборів співвласником та відповідати вимогам типового договору і положенням законодавства про ОСББ та управління будинком.
Правовідносини: відносини щодо передачі функцій управління багатоквартирним будинком та укладення договорів з управителем/виконавцем послуг.
7.18. Якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства (стаття 13 Закону № 2866-III).
7.19.…
Велика Палата ВС, постанова від 02.02.2021 у справі № 906/1308/19, п. 7.18, 7.31, 7.35 · цитують у 59 рішеннях · текст рішення
Договір, укладений ОСББ (чи правлінням) про виконання робіт/надання послуг, що фактично передбачають виконання функцій з управління будинком, без наявності рішення загальних зборів про передачу відповідних функцій укладено з порушенням ст.10, 12-14 Закону №2866-III та ст.9-11 Закону №417-VIII і підлягає визнанню недійсним.
Правовідносини: договори про обслуговування/управління будинком, укладені без волевиявлення загальних зборів співвласників; спори про визнання таких договорів недійсними.
7.23. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.
За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - ОСББ (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку) (частина перша статті 9 Закону № 417-VIII). За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.
7.24. За частиною першою статті 10 Закону № 417-VIIIспіввласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею.…
Велика Палата ВС, постанова від 02.02.2021 у справі № 906/1308/19, п. 7.23, 7.56, 7.57, 7.58 · цитують у 59 рішеннях · текст рішення
Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.