Ст. 12. Захист прав та інтересів дітей під час вчинення правочинів щодо житлових приміщень та іншого нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості

Чинна редакція від 25.05.2026 · Закон набрав чинності 01.01.2006

Розділ III. ЗАПОБІГАННЯ БЕЗДОМНОСТІ І БЕЗПРИТУЛЬНОСТІ

{Назва статті 12 в редакції Закону № 3265-IX від 14.07.2023 }

1. Держава охороняє і захищає права та інтереси дітей під час вчинення правочинів щодо нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості.

{Частина перша статті 12 в редакції Закону № 3265-IX від 14.07.2023 }

2. Зменшення або обмеження прав та інтересів дітей під час вчинення будь-яких правочинів щодо житлових приміщень не допускається.

{Частина друга статті 12 в редакції Закону № 3265-IX від 14.07.2023 }

3. Органи опіки та піклування здійснюють контроль за дотриманням батьками та особами, які їх замінюють, житлових прав, інших прав на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості та охоронюваних законом інтересів дітей відповідно до закону.

{Частина третя статті 12 в редакції Законів № 3234-VI від 19.04.2011 , № 3265-IX від 14.07.2023 }

4. Батьки або інші законні представники не мають права без дозволу органу опіки та піклування, наданого відповідно до закону, вчиняти від імені малолітньої дитини правочини, передбачені частиною другою статті 177 Сімейного кодексу України.

На вчинення неповнолітньою особою правочину, передбаченого частиною другою статті 177 Сімейного кодексу України, має бути одержана згода батьків або інших законних представників такої особи та дозвіл органу опіки та піклування відповідно до закону.

Правочин, за яким малолітня або неповнолітня дитина набуває у власність майно безоплатно, у тому числі нерухоме майно, користувачем якого вона є, вчиняється без надання дозволу органу опіки та піклування.

Якщо один із батьків (усиновлювачів) малолітньої або неповнолітньої дитини захоплений у полон або заручники, інтернований у нейтральні держави або зник безвісти за особливих обставин, визнаний безвісно відсутнім, проживає окремо від дитини протягом не менше шести місяців поспіль та не бере участі у вихованні та утриманні дитини або якщо місце його проживання невідоме, правочини, передбачені частиною другою статті 177 Сімейного кодексу України, можуть бути вчинені без його згоди.

{Частина четверта статті 12 в редакції Законів № 3234-VI від 19.04.2011 , № 1871-IX від 05.11.2021 , № 4824-IX від 25.03.2026 }

Редакції цієї статті

Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.

Правові позиції Верховного Суду

Для вчинення будь-яких правочинів щодо нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, потрібна попередня згода органів опіки і піклування; ці органи здійснюють контроль за дотриманням житлових прав дітей і несуть персональну відповідальність за їх захист.

Правовідносини: правочини з нерухомим майном за участю прав чи інтересів дітей; повноваження та відповідальність органів опіки і піклування.

Статтею 12 Закону № 2623-IV визначено, що держава охороняє і захищає права та інтереси дітей при вчиненні правочинів щодо нерухомого майна. Органи опіки та піклування здійснюють контроль за дотриманням батьками та особами, які їх замінюють, житлових прав і охоронюваних законом інтересів дітей. Для здійснення будь-яких правочинів стосовно нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, потрібна попередня згода органів опіки та піклування.…

Велика Палата ВС, постанова від 29.08.2018 у справі № 463/624/14-а · цитують у 15 рішеннях · текст рішення

У разі передачі на реалізацію нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, державний або приватний виконавець зобов'язаний отримати попередню згоду органу опіки та піклування або відповідне рішення суду.

Правовідносини: примусове виконання та реалізація нерухомого майна за участю дітей

Згідно з частиною другою статті 18 Закону України «Про охорону дитинства» діти - члени сім`ї наймача або власника жилого приміщення мають право користуватися займаним приміщенням нарівні з власником або наймачем. Відповідно до статті 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей» держава охороняє і захищає права та інтереси дітей під час вчинення правочинів щодо нерухомого майна. Неприпустиме зменшення або обмеження прав та інтересів дітей під час вчинення будь-яких правочинів щодо жилих приміщень.…

КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 25.11.2019 у справі № 718/482/15-ц · цитують у 39 рішеннях · текст рішення

Попередній дозвіл органу опіки і піклування при відчуженні нерухомого майна, яке використовується як житло і право на яке має дитина, надається лише коли власниками відчужуваного майна є батьки або особи, які їх замінюють, або коли угоди укладаються від імені неповнолітніх.

Правовідносини: порядок та підстави вимоги попереднього дозволу органу опіки при відчуженні житлового нерухомого майна

Системний аналіз статті 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей», статті 17 Закону України «Про охорону дитинства» дає підстави для висновку про те, що попередній дозвіл органу опіки та піклування при відчуженні нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким, в разі використання його як житла, має дитина, надається лише в разі, коли власниками відчужуваного майна є батьки або особи, які їх замінюють, а також коли останні укладають угоди від імені неповнолітніх.

КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 06.05.2019 у справі № 639/5828/15-ц · цитують у 22 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.