Ст. 6. Право оренди землі

Чинна редакція від 06.07.2021 · Закон набрав чинності 22.10.1998

Розділ I. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

{Частина перша статті 6 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1509-VI від 11.06.2009 }

У разі набуття права оренди земельної ділянки на конкурентних засадах підставою для укладення договору оренди є результати земельних торгів.

{Частина друга статті 6 із змінами, внесеними згідно із Законами № 107-VI від 28.12.2007 - зміну визнано неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду № 10-рп/2008 від 22.05.2008 ; в редакції Закону № 309-VI від 03.06.2008 ; із змінами, внесеними згідно із Законом № 1444-IX від 18.05.2021 }

У разі дострокового припинення договору оренди землі за ініціативою орендодавця земельної ділянки (крім дострокового припинення договору оренди у зв’язку з невиконанням орендарем своїх обов’язків), право оренди якої набуто за результатами земельних торгів, орендодавець відшкодовує орендарю витрати на його набуття у строки, визначені умовами договору та законом, і збитки, які понесе орендар внаслідок дострокового припинення договору оренди, якщо інше не передбачено договором оренди.

{Частина третя статті 6 із змінами, внесеними згідно із Законами № 107-VI від 28.12.2007 - зміну визнано неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду № 10-рп/2008 від 22.05.2008 ; в редакції Закону № 309-VI від 03.06.2008 ; із змінами, внесеними згідно із Законом № 1444-IX від 18.05.2021 }

Земельна ділянка, обтяжена заставою, може бути передана в оренду в разі згоди заставодержателя.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

{Статтю 6 доповнено частиною п’ятою згідно із Законом № 1878-VI від 11.02.2010 }

Редакції цієї статті

Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.

Правові позиції Верховного Суду

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації (право виникає та реалізується з моменту державної реєстрації), а після внесених 2010 року змін державній реєстрації підлягає саме право оренди, а не договір оренди; отже оскарження державної реєстрації договору як такового не є підставним.

Правовідносини: встановлення моменту виникнення права оренди та предмета державної реєстрації прав на земельні ділянки.

Статтею125 ЗК Українипередбачено, щоправо власностіна земельну ділянку, а також правопостійного користуваннята право орендиземельної ділянкивиникають з моменту державноїреєстрації цихправ, а ст.…

Велика Палата ВС, постанова від 05.06.2019 у справі № 709/433/17 · цитують у 43 рішеннях · текст рішення

Після внесених змін з 01.01.2013 договір оренди землі є консенсуальним і укладається з моменту досягнення сторонами згоди та підписання; державна реєстрація не стосується самого договору, натомість виникнення речового права оренди пов’язане з державною реєстрацією цього права.

Правовідносини: договір оренди землі (укладений з 01.01.2013) — відмінність моменту укладення договору та моменту виникнення речового права оренди

Однак з 01.01.2013 набрали чинності зміни, внесені Законом № 1878-VI, якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання на державну реєстрацію правочинів, а із Закону № 161-XIV були виключені статті 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі. Відтак у зв`язку зі змінами в законодавстві з 01.01.2013 договір оренди землі не може бути зареєстрований.…

Велика Палата ВС, постанова від 15.10.2025 у справі № 907/882/22 · цитують у 24 рішеннях · текст рішення

Право оренди земельної ділянки та цивільні права й обов’язки за договором оренди виникають з моменту державної реєстрації договору; отже перебіг позовної давності у спорах щодо такого договору починається з дати його державної реєстрації, і тільки з цієї дати позивач міг довідатися про порушення інтересів держави.

Правовідносини: обчислення строків позовної давності у спорах щодо договорів оренди земель та оскарження пов’язаних рішень органів влади

Відповідно до статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. З матеріалів справи вбачається, що договір оренди від 23 січня 2015 року зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27 квітня 2015 року. Отже, цивільні права та обов`язки сторін у правовідносинах щодо користування спірною земельною ділянкою за договором оренди землі від 23 січня 2015 року виникли лише з 27 квітня 2015 року, тобто з дати його держ…

КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 10.08.2022 у справі № 698/119/18 · цитують у 477 рішеннях · текст рішення

Договір оренди земельної ділянки вважається вчиненим з дня проведення його державної реєстрації, а для визначення початку та закінчення строку дії договору має значення момент внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Правовідносини: укладення та чинність договорів оренди земельних ділянок; визначення строків дії договору оренди.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом.…

КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 01.04.2020 у справі № 357/8110/18 · цитують у 33 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.