Розділ V. ЗМІНА, ПРИПИНЕННЯ І ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
У разі невиконання орендарем обов’язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов’язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.
Наявність договірних (зобов'язальних) відносин щодо майна виключає застосування негаторного позову (ст.391 ЦК); якщо строк договору оренди закінчився та орендар не повернув ділянку, належним і ефективним способом захисту є вимога про зобов'язання орендаря повернути земельну ділянку (ст.785 ЦК України та ст.34 Закону України "Про оренду землі", п.4 ч.2 ст.16 ЦК України).
Правовідносини: способи захисту прав орендодавця при припиненні договору оренди земельної ділянки
162. Однак наявність зобов`язальних (договірних) правовідносин щодо спірної земельної ділянки унеможливлює її повернення територіальній громаді із застосуванням положень статті 391 ЦК України (шляхом пред`явлення негаторного позову до суду), на яке помилково посилається прокурор у позові та в апеляційній і касаційній скаргах. 163.…
Розірвання договору оренди землі є матеріально-правовим способом захисту, який може бути застосований судом за вимогою однієї зі сторін у порядку, визначеному законом, а після припинення/розірвання договору в орендаря виникає обов`язок повернути земельну ділянку.
Правовідносини: правовідносини, пов`язані з орендою земельних ділянок та їх припиненням
5.18. З урахуванням викладеного Верховний Суд констатує, що відповідно до частин 3, 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" (тут і далі у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. 5.19.…
Позовна вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки без одночасної вимоги про повернення земельної ділянки орендодавцю є належним і ефективним способом захисту прав орендодавця.
Правовідносини: спори щодо розірвання договорів оренди землі (в т.ч. при заборгованості з орендної плати)
5.26. За таких обставин Верховний Суд погоджується з доводами скаржника про те, що позовна вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки без вимоги про повернення такої земельної ділянки орендодавцю є належним та ефективним способом захисту.
Вимоги про знесення самочинного будівництва та приведення земельної ділянки до попереднього стану не підлягають задоволенню, якщо вони пред'явлені до особи, яка на час розгляду справи не є орендарем або володільцем спірного майна (неналежний відповідач), особливо коли земельна ділянка на цей час передана в оренду іншій особі.
Правовідносини: позови про знесення самочинного будівництва і відновлення попереднього стану земельної ділянки за участі належного володільця/орендаря; наслідки розірвання/передачі оренди.
Як встановлено у справі, первинним орендарем земельної ділянки був ОСОБА_1 , який користувався земельною ділянкою на підставі договорів оренди землі від 25 квітня 2006 року, 21 серпня 2008 року з наступним поновленням договору на строк до 21 серпня 2014 року (т. 1, а. с. 16-16, 18-20, 69-76). Відповідно до додаткової угоди від 21 серпня 2008 року вказані сторони розірвали договір оренди землі (т. 1, а. с. 21). Згідно зі статтею 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.…