Ст. 32. Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання

Чинна редакція від 08.06.2023 · Закон набрав чинності 22.10.1998

Розділ V. ЗМІНА, ПРИПИНЕННЯ І ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов’язань, а також випадків розірвання договору оренди землі у зв’язку із забрудненням (потенційним забрудненням) орендованої земельної ділянки вибухонебезпечними предметами.

{Частина друга статті 32 із змінами, внесеними згідно із Законом № 3050-IX від 11.04.2023 }

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендодавця (крім випадків розірвання договору у зв’язку з неналежним виконанням орендарем своїх обов’язків) орендар має право на відшкодування витрат на поліпшення орендованої земельної ділянки, здійснених за згодою орендодавця, та збитків, завданих розірванням договору.

{Статтю 32 доповнено новою частиною згідно із Законом № 1989-IX від 17.12.2021 }

У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.

Розірвання за погодженням сторін договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, право оренди якої перебуває у заставі (іпотеці), допускається лише за письмовою згодою заставодержателя (іпотекодержателя), підпис на якій засвідчується нотаріально.

{Статтю 32 доповнено новою частиною згідно із Законом № 3065-IX від 02.05.2023 }

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка передається в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може містити положень про зміну його умов або припинення договору у зв’язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізацією юридичної особи.

{Частина статті 32 із змінами, внесеними згідно із Законами № 1533-VIII від 20.09.2016 , № 1989-IX від 17.12.2021 }

Редакції цієї статті

Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.

Правові позиції Верховного Суду

Договір може бути достроково розірваний судом на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною; орендна плата є істотною умовою договору оренди землі, і систематична/тривала несплата орендної плати може становити істотне порушення, якщо вона позбавляє іншу сторону основних очікувань від договору.

Правовідносини: відносини за договором оренди землі між орендодавцем і орендарем

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно зі статтею 15 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-ХIV «Про оренду землі» (далі - Закон № 161-ХIV) орендна плата є істотною умовою договору оренди землі. Частиною першою статті 32 Закону № 161-XIV передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищенн…

Велика Палата ВС, постанова від 19.06.2019 у справі № 289/2210/17 · цитують у 19 рішеннях · текст рішення

Від висновку в цій справі відступили. Перевірте, чи стосується відступ саме тієї позиції, на яку збираєтеся послатися.

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки); саме така систематичність є підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору.

Правовідносини: оренда земельної ділянки; припинення права користування землею та розірвання договору оренди.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата о…

Об'єднана палата ВС, постанова від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 · цитують у 266 рішеннях · текст рішення

Систематична несплата орендної плати (два і більше випадки) є підставою для розірвання договору оренди землі; разове порушення умов договору не вважається систематичним і не може бути підставою для розірвання договору.

Правовідносини: договори оренди землі; припинення права користування земельною ділянкою

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.…

Об'єднана палата ВС, постанова від 09.12.2019 у справі № 709/1089/17 · цитують у 30 рішеннях · текст рішення

Від висновку в цій справі відступили. Перевірте, чи стосується відступ саме тієї позиції, на яку збираєтеся послатися.

Припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки й передача права оренди за розподільчим баланcом іншій юрособі без згоди орендодавця свідчить про невиконання орендарем обов'язків, передбачених ст. 25 Закону України «Про оренду землі», та умов договору, і є підставою для дострокового розірвання договору.

Правовідносини: правовідносини оренди землі між орендодавцем і орендарем щодо передачі права користування та підстав дострокового розірвання договору

Так, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»). Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (стаття 25 Закону України «Про оренду землі»), а орендодавець, відповідно до частини першої статті 24 цього зак…

Об'єднана палата ВС, постанова від 14.09.2020 у справі № 291/1009/18 · цитують у 24 рішеннях · текст рішення

Припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій із її обробітку й оплати орендної плати виходить за межі господарської діяльності, яку орендар може здійснювати без погодження з орендодавцем, і є підставою для дострокового розірвання договору оренди за ст. 32 Закону України "Про оренду землі".

Правовідносини: договір оренди земельної ділянки — припинення договору у зв'язку з фактичною передачею користування третім особам та припиненням цільового використання.

Відповідно до правового висновку, викладеного у постанові Верховного Суду України від 12 лютого 2014 року у справі № 6-161цс13, за змістом статей 24 та 25 Закону України «Прооренду землі» припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 Закону України «Про оренду землі». У пункті 38 договору оренди землі від 20 січня 2010 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Агродв…

Об'єднана палата ВС, постанова від 11.11.2019 у справі № 133/158/16-ц · цитують у 17 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.