Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Розділ V. ЗМІНА, ПРИПИНЕННЯ І ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Зміна умов договору оренди землі, укладеного після 01.01.2013, за загальним правилом здійснюється за взаємною згодою сторін у письмовій формі і зобов’язання змінюються з моменту досягнення домовленості та підписання відповідного документа; державній реєстрації підлягає лише речове право оренди, а не умови договору (наприклад розмір орендної плати).
Правовідносини: зміна умов договору оренди землі (укладеного з 01.01.2013) — момент набрання чинності змін
8.15. Аналіз наведених норм в сукупності з положеннями Закону № 1878-VI дозволяє дійти висновку, що зміна умов договору оренди землі, укладеного з 01.01.2013, за загальним правилом здійснюється за взаємною згодою сторін в письмовій формі, а їх права і обов`язки у зобов`язальних правовідносинах змінюються з моменту досягнення ними такої домовленості та підписання відповідного документа (зазвичай додаткової угоди). Водночас державній реєстрації на підставі вказаного вище правочину підлягає речове право оренди земельної ділянки (відповідні відомості про нього), а не умови договору оренди землі, зокрема, розмір орендної плати (див.…
Спір про державну реєстрацію договору оренди землі, який фактично спрямований на оспорювання або захист приватного майнового права оренди, має приватноправовий (цивільний) характер і підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, незважаючи на участь суб'єкта публічного права.
Правовідносини: спори про виникнення, зміну або припинення права оренди земельної ділянки та визнання недійсними договорів оренди
Як убачається з матеріалів справи, ОСОБА_3 обґрунтовує свою позицію тим, що договір оренди землі від 30 вересня 2008 року не відповідає вимогам чинного законодавства України, а тому не міг бути зареєстрованим.…
Колегія суддів вбачає підстави для відступу від раніше викладеної правової позиції щодо застосування норм матеріального права (ст. 632, 651 ЦК, ст. 288 ПК, ст. 30 Закону про оренду землі) у подібних земельних правовідносинах.
Правовідносини: спори про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок (зокрема щодо розміру орендної плати)
Таким чином, однакові предмет і підстави позову, а також фактичні обставини у справах №910/7905/17 та №910/10936/17 свідчать про різне застосування господарськими судами одних і тих самих норм матеріального права (статей 632, 651 ЦК, статті 288 ПК та статті 30 Закону України "Про оренду землі") у подібних земельних правовідносинах. З урахуванням приписів частини 1 статті 302 ГПК в редакції, чинній з 15.12.2017, колегія суддів Судової палати вбачає достатні підстави для відступу від правової позиції щодо застосування зазначених норм матеріального права у подібних правовідносинах, викладеного в постанові Верховного Суду від 14.02.2018 у справі №910/10936/17, з огляду на наступне.
За загальним правилом зміна умов договору, у тому числі розміру орендної плати, здійснюється за взаємною згодою сторін; за відсутності такої згоди договір може бути змінений судом лише в випадках, передбачених договором або законом.
Правовідносини: порядок внесення змін до умов договорів оренди землі
Частиною 2 статті 651 ЦК передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до частини 2 статті 632 ЦК зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.…
Рішення Київської міської ради про бюджет (зокрема встановлення орендних ставок у додатку) може бути підставою для внесення змін до договору оренди лише за умови, що сам договір прямо передбачає таку підставу; саме по собі бюджетне рішення не встановлює мінімального або максимального розміру орендної плати.
Правовідносини: взаємодія положень договору оренди та рішень місцевої ради щодо орендних ставок
З огляду на те, що за змістом пункту 288.5 статті 288 ПК та статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то згідно з пунктом 4.8 договору оренди від 14.07.2004 (в редакції від 27.12.2015) підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами цього договору, має бути саме законодавча зміна граничного (мінімального чи максимального) розміру цієї плати або зміна розміру земельного податку, а не щорічне визначення рішенням Київської міської ради, яким затверджується бюджет міста Києва на відповідний рік, розміру орендної плати за землю шляхом можливого запровадження нових орендних ставок в за…