Ст. 27. Захист прав орендаря та орендодавця на орендовану земельну ділянку

Чинна редакція від 27.05.2021 · Закон набрав чинності 22.10.1998

Розділ IV. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦІВ І ОРЕНДАРІВ, ЗАХИСТ ЇХ ПРАВ

Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами.

{Частина друга статті 27 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1423-IX від 28.04.2021 }

Розмір відшкодування орендодавцем збитків, завданих орендарю, повинен бути зменшений, якщо орендар навмисно або через необережність спричинив збільшення розмірів збитків унаслідок невиконання чи неналежного виконання умов договору орендодавцем або не вжив заходів щодо їх зменшення.

Редакції цієї статті

Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.

Правові позиції Верховного Суду

Орендар має право на захист свого права на орендовану земельну ділянку, зокрема шляхом визнання оспорюваного договору оренди недійсним та повернення земельної ділянки; при цьому норми про виндикацію (ст. 387–388 ЦК) регулюють захист власника і не застосовуються для захисту прав орендаря за встановлених обставин цієї справи.

Правовідносини: Спори про захист прав орендаря земельної ділянки (визнання договору оренди недійсним, повернення користування).

Задовольняючи частково позов ОСОБА_2 , суд першої інстанції, з висновками якого погодився й апеляційний суд, керувався тим, що укладенням оспорюваного договору порушено переважне право ОСОБА_2 на укладення договору оренди земельної ділянки, а тому його право підлягає поновленню в обраний ним спосіб, а саме шляхом визнання недійсним оспорюваного договору оренди щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 10,0 га; зобов`язання ОСОБА_3 повернути позивачу земельну ділянку площею 10,0 га, а також скасування державної реєстрації вказаного договору оренди землі в частині, що стосується земельної ділянки площею 10,0 га. Велика Палата Верховного Суду погоджується з указаними висновками судів та в…

Велика Палата ВС, постанова від 16.10.2019 у справі № 525/505/16-ц · цитують у 38 рішеннях · текст рішення

Орендар або власник земельної ділянки має право на усунення перешкод у користуванні землею та на відшкодування майнових збитків (реальних збитків і упущеної вигоди) відповідно до цивільного та земельного законодавства; орендареві забезпечується захист його права на орендовану землю нарівні із захистом права власності.

Правовідносини: захист прав власника/орендаря землі та відшкодування збитків

Зокрема, частиною другою, третьою статті 386 ЦК України передбачено, що власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.…

Велика Палата ВС, постанова від 15.05.2019 у справі № 717/2052/16-ц · цитують у 34 рішеннях · текст рішення

Первинний орендар може пред'явити вимогу про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння лише за умови, що на момент такого звернення він має зареєстроване право оренди; витребування не настає автоматично внаслідок визнання недійсним договору оренди, на підставі якого зареєстровано право іншого орендаря.

Правовідносини: засоби захисту права оренди, витребування земельної ділянки

Щодо вимоги про витребування земельної ділянки в третьої особи, то первісний орендар може заявити таку вимогу лише в тому разі, якщо він (первісний орендар) зареєстрував своє право оренди. Проте «витребування земельної ділянки» не є наслідком визнання недійсним договору оренди, на підставі якого було здійснено державну реєстрацію права оренди наступним орендарем.

КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 10.05.2023 у справі № 357/10397/19 · цитують у 98 рішеннях · текст рішення

Орендар, право якого порушене, може використати спеціальний спосіб захисту, передбачений ст. 27 Закону України «Про оренду землі», і витребувати земельну ділянку із чужого незаконного володіння.

Правовідносини: спеціальний спосіб захисту права оренди (витребування)

У контексті спору щодо земельної ділянки, переданої в оренду, тимчасовим володільцем такої земельної ділянки є особа, за якою зареєстроване право оренди землі, а відтак неволодіючий орендар, право оренди якого порушено, може скористатися спеціальним способом захисту, який передбачено спеціальним законом, а саме статтею 27 Закону України «Про оренду землі», на підставі якої він може витребувати земельну ділянку із чужого незаконного володіння.

КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 10.05.2023 у справі № 357/10397/19 · цитують у 98 рішеннях · текст рішення

Усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення самочинно побудованого об’єкта за рахунок особи, яка його здійснила, є належним і ефективним способом захисту прав власника (користувача); визнання недійсними правочинів щодо такого об’єкта зазвичай не є ефективним засобом відновлення користування.

Правовідносини: вибір способу захисту прав власника/користувача земельної ділянки при наявності самочинного будівництва (знесення проти оскарження правочинів).

Велика Палата Верховного Суду звертала увагу на те, що право чи інтерес мають бути захищені судом у належний спосіб, який є ефективним (пункт 57 постанови від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (провадження № 14-144цс18)), а також вказувала на те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.…

КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 20.01.2021 у справі № 442/302/17 · цитують у 66 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.