Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.
Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.
Правові позиції Верховного Суду
Передача земель комунальної власності у власність або користування здійснюється органами місцевого самоврядування відповідно до положень ЗК України; особи, які отримали земельну ділянку в оренду, зобов'язані сплачувати орендну плату згідно з договором оренди.
Правовідносини: відносини передачі земель комунальної власності та обовʼязки орендаря зі сплати орендної плати
7.4. Відповідно до статей 122, 123, 124 ЗК України міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.…
Велика Палата ВС, постанова від 09.11.2021 у справі № 905/1680/20, п. 7.4, 7.5 · цитують у 109 рішеннях · текст рішення
Для земель державної та комунальної власності базою обчислення орендної плати є нормативна грошова оцінка; з моменту початку застосування зміненої нормативної грошової оцінки автоматично змінюється розмір орендної плати за договорами, де плата визначена у відсотковому відношенні до цієї оцінки, без обов’язку укладати додаткову угоду; невиплачену орендну плату можна стягувати за період прострочення з моменту початку застосування рішення про зміну оцінки.
Правовідносини: визначення та перегляд розміру орендної плати для земель державної або комунальної власності
Водночас обов`язковість врахування нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності під час визначення розміру орендної плати встановлена законом (частина перша статті 13 Закону № 1378-IV). Отже, у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності змінюється також розмір орендної плати.…
Велика Палата ВС, постанова від 15.10.2025 у справі № 907/882/22, п. 8.46 · цитують у 19 рішеннях · текст рішення
Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати за землю, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.
Правовідносини: визначення та перегляд розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності
Частиною 1 статті 632 ЦК визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки, тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.…
Судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності ВС, постанова від 16.04.2018 у справі № 910/7905/17 · цитують у 56 рішеннях · текст рішення
Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, визначення її граничних розмірів (мінімального та максимального) належить законодавцю (в т.ч. ст. 288 ПК), а рішення місцевої ради можуть лише встановлювати середньозважені (регульовані) ставки в межах законодавчо встановлених мінімуму та максимуму.
Правовідносини: визначення та межі повноважень органів місцевого самоврядування щодо встановлення розмірів орендної плати за землю
Згідно з пунктом 288.5 статті 288 ПК розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.
Рішеннями Київської міської ради від 28.01.2015 №60/925 "Про бюджет міста Києва на 2015 рік" (чинне на час поновлення договору оренди), від 22.12.2015 №61/61 "Про бюджет міста Києва на 2016 рік" та від 12.12.2016 №554/1558 "Про бюджет міста Києва на 2017 рік" щорічно встановлювалися розміри орендної плати за земельні ділянки комунальної власності територіальної громади міста Києва (у в…
Судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності ВС, постанова від 16.04.2018 у справі № 910/7905/17 · цитують у 56 рішеннях · текст рішення
Загальне правило двосторонньої реституції (ст.216 ЦК України) застосовується лише між сторонами недійсного правочину, але фактичне користування орендованою землею робить реституцію у натурі неможливою; Крім того, частиною 6 статті 21 Закону України 'Про оренду землі' встановлено, що при визнанні договору оренди недійсним орендна плата за фактичний строк не повертається, отже у справах про недійсність договору оренди земельної ділянки необхідно застосовувати односторонню реституцію (повернення земельної ділянки власнику) як виняток.
Правовідносини: наслідки недійсності договорів оренди земельних ділянок (реституція у випадку нікчемності орендних договорів)
"Якщо законом не встановлені особливі умови застосування правових наслідків недійсності правочину або особливі правові наслідки окремих видів недійсних правочинів, позивач, який заявляє вимогу про повернення йому в натурі переданого за недійсним правочином або відшкодування вартості переданого, заявляє реституційну вимогу, яку суд за існування для того підстав задовольняє, застосовуючи двосторонню реституцію. У цьому випадку відповідач є стягувачем у частині рішення про повернення йому переданого ним за недійсним правочином майна або відшкодування вартості".
7.35.…
Судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності ВС, постанова від 09.04.2026 у справі № 922/511/24, п. 7.35, 7.36 · цитують у 13 рішеннях · текст рішення
Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.
Ми використовуємо Google Analytics, щоб бачити, якими сторінками користуються.
Без вашої згоди аналітика не запускається і жодних файлів cookie не встановлює.
Докладніше — у політиці конфіденційності.