Ст. 15. Умови договору оренди землі

Чинна редакція від 03.09.2023 · Закон набрав чинності 22.10.1998

Розділ II. ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

Істотними умовами договору оренди землі є:

об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

{Абзац третій частини першої статті 15 в редакції Закону № 340-IX від 05.12.2019 }

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об’єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності або у користуванні на праві емфітевзису одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

{Частина четверта статті 15 із змінами, внесеними згідно із Законом № 3272-IX від 27.07.2023 }

У разі укладення договору оренди (суборенди) в порядку обміну правами користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, у такому договорі зазначається договір, взамін якого він укладений.

{Статтю 15 доповнено частиною п'ятою згідно із Законом № 2498-VIII від 10.07.2018 }

Договір оренди земельної ділянки під полезахисною лісовою смугою має також містити умови щодо утримання та збереження таких смуг і забезпечення виконання ними функції агролісотехнічної меліорації.

{Статтю 15 доповнено частиною шостою згідно із Законом № 2498-VIII від 10.07.2018 }

У договорі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом також зазначаються:

розмір орендної плати за водний об’єкт;

об’єм та площа водного об’єкта (водного простору), у тому числі рибогосподарської технологічної водойми;

перелік гідротехнічних споруд, лінійних споруд, мостових переходів, а також інших об’єктів інфраструктури, розташованих на земельній ділянці (за наявності), їх характеристики та стан;

зобов’язання орендаря щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування.

{Статтю 15 доповнено частиною сьомою згідно із Законом № 963-IX від 04.11.2020 }

Невід’ємною складовою договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом є паспорт водного об’єкта.

{Статтю 15 доповнено частиною восьмою згідно із Законом № 963-IX від 04.11.2020 }

{Стаття 15 із змінами, внесеними згідно із Законами № 509-VI від 16.09.2008 , № 2480-VI від 09.07.2010 , № 3613-VI від 07.07.2011 ; в редакції Закону № 191-VIII від 12.02.2015 }

Редакції цієї статті

Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.

Правові позиції Верховного Суду

Договір оренди землі має укладатися в письмовій формі, а його істотними умовами є об`єкт (кадастровий номер, місце, розмір), дата та строк договору, орендна плата з умовами її визначення і сплати; без узгодження цих умов договір оренди землі не вважається укладеним.

Правовідносини: договір оренди земельної ділянки

67. Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України від 06 жовтня 1998 року № 161-ХІV «Про оренду землі» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин (далі - Закон № 161-ХІV). 68. За змістом статті 13 Закону № 161-ХІV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. 69. За частиною першою статті 14 Закону № 161-ХІV договір оренди землі укладається в письмовій формі. 70.…

Велика Палата ВС, постанова від 13.05.2026 у справі № 456/252/22, п. 67, 69, 70, 71 · цитують у 50 рішеннях · текст рішення

Договір може бути достроково розірваний судом на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною; орендна плата є істотною умовою договору оренди землі, і систематична/тривала несплата орендної плати може становити істотне порушення, якщо вона позбавляє іншу сторону основних очікувань від договору.

Правовідносини: відносини за договором оренди землі між орендодавцем і орендарем

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно зі статтею 15 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-ХIV «Про оренду землі» (далі - Закон № 161-ХIV) орендна плата є істотною умовою договору оренди землі. Частиною першою статті 32 Закону № 161-XIV передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищенн…

Велика Палата ВС, постанова від 19.06.2019 у справі № 289/2210/17 · цитують у 19 рішеннях · текст рішення

Від висновку в цій справі відступили. Перевірте, чи стосується відступ саме тієї позиції, на яку збираєтеся послатися.

Умови договору, які прямо передбачають поставку соломи та оранку/культивацію, є складовими орендної плати, а не лише послугою з транспортування; невиконання таких умов відповідає систематичній несплаті частини орендної плати.

Правовідносини: визначення форм і складових орендної плати у договорах оренди землі; кваліфікація невиконання натуральних/відробіткових зобов'язань як несплати.

Судом першої інстанції правильно вказано, що у пункті 5 спірного договору сторони погодили три основні складові орендної плати, а саме: орендна плата у грошовій формі 4,00 % від грошової оцінки землі; безкоштовна поставка 1 тонни соломи до садиби орендодавця та оранка і культивація присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га. При цьому зазначені умови є складовими орендної плати, а не лише послугою з транспортування, як зазначив апеляційний суд. Однак, у порушення умов вказаного договору, орендарем здійснювалася орендна плата лише у грошовій формі та з простроченням такої виплати, а орендна плата у частині оранки та/або культивації присадибної ділянки позивача й поставки 1 тони соломи до сади…

Об'єднана палата ВС, постанова від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 · цитують у 266 рішеннях · текст рішення

Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати за землю, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Правовідносини: визначення та перегляд розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності

Частиною 1 статті 632 ЦК визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки, тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.…

Судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності ВС, постанова від 16.04.2018 у справі № 910/7905/17 · цитують у 56 рішеннях · текст рішення

Недійсність окремої умови договору не тягне за собою недійсності інших його частин та договору в цілому, якщо можна припустити, що договір був би укладений і без цієї умови; у договорах оренди землі орендна плата є істотною умовою договору.

Правовідносини: оспорювання окремих умов договору оренди землі

Верховний Суд також звертає увагу на те, що недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини (ст. 217 ЦК України). Тлумачення вказаної норми свідчить, що під змістом правочину (договору) розуміється сукупність умов. У ст. 217 ЦК України встановлено правові наслідки недійсності окремих частин правочину. Окремою частиною правочину в контексті ст. 217 ЦК України є окрема частина змісту правочину (договору), тобто його умова.…

Судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності ВС, постанова від 17.04.2025 у справі № 904/186/23 · цитують у 18 рішеннях · текст рішення

Договір оренди земельної ділянки є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та підписання у встановленій простій письмовій формі, якщо сторони не погодили інше; при цьому сторони повинні дотриматися вимог ст. 638, ст. 759 та ст. 792 ЦК України та ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Правовідносини: укладення договору оренди землі (момент набрання чинності)

Отже, договір оренди земельної ділянки є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у встановленій простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто дотримання сторонами вимог статей 638, 759 та 792 ЦК України та статті 15 Закону України «Про оренду землі».

КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 10.05.2023 у справі № 357/10397/19 · цитують у 98 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.