Договір оренди землі укладається у письмовій формі та підписується сторонами власноручним підписом або з використанням кваліфікованого електронного підпису з урахуванням вимог Закону України "Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги" і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Особа, яка відповідно до закону може бути орендодавцем земельної ділянки, може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
{Частина перша статті 14 із змінами, внесеними згідно із Законами України № 340-IX від 05.12.2019 , № 3272-IX від 27.07.2023 , № 4921-IX від 30.06.2026 }
Типовий договір оренди землі та типовий договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.
Правові позиції Верховного Суду
Договір оренди землі має укладатися в письмовій формі, а його істотними умовами є об`єкт (кадастровий номер, місце, розмір), дата та строк договору, орендна плата з умовами її визначення і сплати; без узгодження цих умов договір оренди землі не вважається укладеним.
Правовідносини: договір оренди земельної ділянки
67. Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України від 06 жовтня 1998 року № 161-ХІV «Про оренду землі» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин
(далі - Закон № 161-ХІV).
68. За змістом статті 13 Закону № 161-ХІV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
69. За частиною першою статті 14 Закону № 161-ХІV договір оренди землі укладається в письмовій формі.
70.…
Велика Палата ВС, постанова від 13.05.2026 у справі № 456/252/22, п. 67, 69, 70, 71 · цитують у 77 рішеннях · текст рішення
Конклюдентні (поведінкові) дії можуть підтверджувати укладення лише усних правочинів; оскільки договір оренди землі має обов’язкову письмову форму, поодиноке отримання орендної плати саме по собі не свідчить про укладення такого договору і не замінює письмової згоди сторін.
Правовідносини: доказування укладення договору оренди землі (вплив конклюдентних дій)
79. Відповідно до частини другої статті 205 ЦК України правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків.
80. Конклюдентними діями може підтверджуватися лише укладення договору в усній формі (пункт 7.38 постанови Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц).
81.…
Велика Палата ВС, постанова від 13.05.2026 у справі № 456/252/22, п. 79, 80, 81 · цитують у 77 рішеннях · текст рішення
Попередній договір оренди землі має бути вчинений у письмовій формі; відсутність державної реєстрації такого попереднього договору (станом на 27.02.2019) не робить його невчиненим, оскільки державна реєстрація не є формою правочину.
Правовідносини: форма і дійсність попередніх договорів оренди землі; вимоги до форми правочину.
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі (абзац 4 частини першої статті 635 ЦК України).
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України (стаття 14 Закону України «Про оренду землі», в редакції чинній на момент укладення попередніх договорі оренди землі від 27 лютого 2019 року).
Тлумачення вказаних норм свідчить, що:
під формою правочину розуміється спосіб вираження волі сторони (сторін) та/або його фіксація.…
КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 17.11.2021 у справі № 172/1159/20 · цитують у 49 рішеннях · текст рішення
Державна реєстрація договору оренди, який фактично не укладено (орендодавець його не підписував), порушує права власника на розпорядження майном і не відповідає вимогам закону, тому така реєстрація є підставою для скасування рішень державного реєстратора.
Правовідносини: спори про скасування державної реєстрації прав та повернення земель за неукладеними договорами оренди
Суд першої інстанції, з яким погодився й апеляційний суд, установивши, що позивачка оспорювані договори не підписувала, тобто вони є неукладеними, зазначені правові висновки Верховного Суду не врахував, дійшов помилкового висновку про відмову у позові, пославшись лише на те, що ОСОБА_1 систематично приймала орендну плату за ці земельні ділянки.…
КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 20.04.2022 у справі № 454/148/20 · цитують у 33 рішеннях · текст рішення
Державна реєстрація права оренди, здійснена на підставі неукладеного правочину, підлягає скасуванню.
Правовідносини: державна реєстрація прав оренди земельної ділянки та її скасування у разі неукладеного договору
Оскільки додаткова угода від 08 квітня 2013 року до договору оренди землі № 040836900001 від 25 вересня 2008 року є неукладеною, тому саме з цих підстав підлягає скасуванню державна реєстрація (записів) права оренди земельної ділянки (номер запису про речове право 632714 від 11 квітня 2013 року). Тому в частині позовних вимог про скасування державної реєстрації суд першої інстанції, з висновком якого погодився суд апеляційної інстанції обґрунтовано зробив висновок про їх задоволення, проте помилився з мотивами, а тому мотивувальну частину рішення суду першої інстанції слід змінити, виклавши в редакції цієї постанови.…
КЦС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 19.08.2020 у справі № 387/970/17 · цитують у 21 рішеннях · текст рішення
Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.
Ми використовуємо Google Analytics, щоб бачити, якими сторінками користуються.
Без вашої згоди аналітика не запускається і жодних файлів cookie не встановлює.
Докладніше — у політиці конфіденційності.