Розділ II. ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі має укладатися в письмовій формі, а його істотними умовами є об`єкт (кадастровий номер, місце, розмір), дата та строк договору, орендна плата з умовами її визначення і сплати; без узгодження цих умов договір оренди землі не вважається укладеним.
Правовідносини: договір оренди земельної ділянки
67. Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України від 06 жовтня 1998 року № 161-ХІV «Про оренду землі» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин (далі - Закон № 161-ХІV). 68. За змістом статті 13 Закону № 161-ХІV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. 69. За частиною першою статті 14 Закону № 161-ХІV договір оренди землі укладається в письмовій формі. 70.…
Після внесених змін з 01.01.2013 договір оренди землі є консенсуальним і укладається з моменту досягнення сторонами згоди та підписання; державна реєстрація не стосується самого договору, натомість виникнення речового права оренди пов’язане з державною реєстрацією цього права.
Правовідносини: договір оренди землі (укладений з 01.01.2013) — відмінність моменту укладення договору та моменту виникнення речового права оренди
Однак з 01.01.2013 набрали чинності зміни, внесені Законом № 1878-VI, якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання на державну реєстрацію правочинів, а із Закону № 161-XIV були виключені статті 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі. Відтак у зв`язку зі змінами в законодавстві з 01.01.2013 договір оренди землі не може бути зареєстрований.…
Спори щодо правомірності надання в оренду земельних ділянок, які призводять до набуття або позбавлення речового (приватного) права на земельну ділянку, мають приватноправовий характер і підлягають розгляду в порядку цивільного (або господарського) судочинства.
Правовідносини: спори про надання в оренду земельних ділянок органами державної/місцевої влади
Статтею 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.…
Договір оренди землі є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов, а коли договір передбачає передання майна або інші дії — він вважається укладеним з моменту вчинення відповідної дії; повне або часткове виконання договору сторонами виключає вважати його неукладеним.
Правовідносини: порядок укладення та визнання договорів оренди землі; момент набрання чинності договором
Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.…
Реєстрація договору оренди землі після смерті орендодавця не свідчить про його неукладеність, якщо договір був укладений за життя орендодавця, підписаний ним і виконувався сторонами; перехід права власності не припиняє оренду автоматично за відсутності відповідного положення в договорі.
Правовідносини: валідність договорів оренди земельної ділянки при зміні суб’єкта права власності та питання впливу реєстрації договору після смерті орендодавця
Так, у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 23 травня 2018 року у справі № 704/1551/16-ц зроблено висновок про те, що сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору, тому немає підстав для визнання договору оренди землі недійсним з тих підстав, що реєстрація договору була здійснена після смерті орендодавця, зазначене не впливає на недійсність договору. Друга судова палати Касаційного цивільного суду вважає, що питання наявності підстав для визнання договору оренди недійсним пов'язується не з його укладенням, а з його вчиненням, а в…
У разі виділення орендодавцю земельної ділянки в натурі на підставі земельної частки (паю) і за наявності положення сторін про продовження орендних правовідносин шляхом переукладення договору, право оренди відповідної земельної ділянки не виникає, якщо договір оренди не було переукладено відповідно до державного акта на право власності.
Правовідносини: спори про виникнення права оренди земельної ділянки після виділення її в натурі на підставі земельної частки (паю).
У випадку виділення орендодавцю (спадкоємцю орендодавця) земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) й сторонами при цьому передбачено можливість продовження орендних правовідносин щодо земельної ділянки шляхом переукладення договору оренди землі, за умови, що договір оренди землі між орендодавцем та орендарем не було переукладено відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку, право оренди земельної ділянки не виникло, що свідчить про неможливість визнання за орендарем права оренди цієї земельної ділянки. Належним та ефективним способом судового захисту у таких правовідносинах слід вважати позовну вимогу орендаря про переукладення догово…