Ст. 17. Орендна плата

Чинна редакція від 03.10.2019 · Закон набрав чинності 27.12.2019

1. Орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

2. Орендна плата визначається за результатами аукціону.

У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна.

У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України.

3. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно.

4. Орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

5. Порядок розподілу орендної плати для об’єктів, що перебувають у державній власності, між державним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається Порядком передачі майна в оренду.

Порядок розподілу орендної плати для об’єктів, що належать Автономній Республіці Крим, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим.

Порядок розподілу орендної плати для об’єктів, що перебувають у комунальній власності, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається представницьким органом місцевого самоврядування.

6. Стягнення заборгованості з оплати орендної плати може здійснюватися в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.

Правові позиції Верховного Суду

Від висновку в цій справі відступили. Перевірте, чи стосується відступ саме тієї позиції, на яку збираєтеся послатися.

Якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору і орендодавець не висловив заперечень протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк і на тих самих умовах; для такого поновлення не вимагається укладення нового договору або внесення змін.

Правовідносини: відносини пролонгації (поновлення) договорів оренди державного/комунального майна

Відповідно до ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором; Згідно з ч.4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін.…

Об'єднана палата ВС, постанова від 15.05.2020 у справі № 910/5410/19 · цитують у 64 рішеннях · текст рішення

Від висновку в цій справі відступили. Перевірте, чи стосується відступ саме тієї позиції, на яку збираєтеся послатися.

Норма ст. 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не регулює питання припинення або продовження договору оренди, отже положення цієї статті про оцінку об’єкта оренди не унеможливлюють застосування правила автоматичного ("мовчазного") поновлення договору за ч. 2 ст. 17 Закону та ст. 764 ЦК.

Правовідносини: регулювання підстав та порядку пролонгації/поновлення договорів оренди державного/комунального майна

Так, відповідно до ч. 2 ст. 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (у редакції Закону України від 21.04.2011 № 3269-VІ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо орендних відносин", чинній з 24.05.2011) оцінка об`єкта оренди передує укладенню договору оренди.…

Об'єднана палата ВС, постанова від 15.05.2020 у справі № 910/5410/19 · цитують у 64 рішеннях · текст рішення

Вимога закону/договору про направлення «заяви» про припинення або зміну договору оренди має диспозитивний характер: така заява може мати різну форму (лист, телеграма, факс тощо), але істотним є її зміст і факт отримання іншою стороною; якщо орендодавець у місячний строк після закінчення строку договору висловив заперечення — договір припиняється, інакше він вважається пролонгованим на тих самих умовах без укладення нового договору.

Правовідносини: припинення або пролонгація договорів оренди, форма і дія заяв про непродовження/припинення договору

27. Відповідно до частини 4 статті 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. 28. Згідно з частиною 2 статті 291 ГК України договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об`єкта оренди; ліквідації суб`єкта господарювання - орендаря; загибелі (знищення) об`єкта оренди. 29.…

КГС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 03.03.2020 у справі № 916/806/19, п. 27, 29, 32, 33 · цитують у 56 рішеннях · текст рішення

За наявності презумпції правомірності договору та преюдиціально встановленого незмінного суб’єктного складу сторін, листи органу, який не є стороною договору, не можуть розглядатися як повідомлення належного орендодавця про припинення або непродовження договору оренди.

Правовідносини: правова сила листів/повідомлень органів, які не є сторонами договору оренди, у питаннях припинення чи непродовження договору

35. Ураховуючи презумпцію правомірності договору від 06.11.2015, у тому числі у частині суб`єктного складу його сторін, преюдиціальне значення обставин незмінності орендодавця за договором від 06.11.2015, встановлених судовим рішенням у справі № 916/1872/19, а також відсутність переходу до Департаменту прав та обов`язків орендодавця комунального майна за цим договором, колегія суддів вважає, що у розумінні статті 764 ЦК України, частини 4 статті 284 ГК України і частини 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (чинного до 01.02.2020) листи Департаменту від 10.09.2018 № 01-13/4175 та від 10.10.2018 № 01-13/4694, адресовані ФОП Назарову О.…

КГС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 03.03.2020 у справі № 916/806/19, п. 35 · цитують у 56 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.