Ст. 24

Чинна редакція від 19.10.2016 · Закон набрав чинності 01.01.2004

Розділ III. ПЕРЕХІД ПРАВ ЗА ІПОТЕЧНИМ ДОГОВОРОМ І ЗАСТАВНОЮ

Відступлення прав за іпотечним договором здійснюється без необхідності отримання згоди іпотекодавця, якщо інше не встановлено іпотечним договором, і за умови, що одночасно здійснюється відступлення права вимоги за основним зобов’язанням. Якщо не буде доведено інше, відступлення прав за іпотечним договором свідчить про відступлення права вимоги за основним зобов’язанням.

Іпотекодержатель зобов’язаний письмово у п’ятиденний строк повідомити боржника про відступлення прав за іпотечним договором і права вимоги за основним зобов’язанням.

Правочин про відступлення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

{Частина третя статті 24 із змінами, внесеними згідно із Законом № 3273-IV від 22.12.2005 }

Відступлення прав за іпотечним договором та основним зобов’язанням не допускається у разі видачі заставної. Після видачі заставної перехід прав іпотекодержателя за іпотечним договором та основним зобов’язанням до іншої особи здійснюється шляхом передачі заставної у встановленому цим Законом порядку.

{Частина четверта статті 24 із змінами, внесеними згідно із Законом № 3201-IV від 15.12.2005 }

Редакції цієї статті

Тут лише ті дати, коли змінився текст саме цієї статті: редакції акта, які її не торкнулися, у список не потрапляють. Інколи зміна стосується не самої норми, а лише приміток про внесення змін — сторінка порівняння каже про це прямо.

Правові позиції Верховного Суду

За загальним правилом відступлення прав за іпотечним договором має здійснюватися одночасно з відступленням права вимоги за основним (кредитним) договором; права вимоги за основним та іпотечним зобов’язаннями не можуть одночасно бути відступлені кредитором на користь різних осіб.

Правовідносини: відступлення прав за іпотечним та кредитним договорами у регулятивних правовідносинах.

Щодо відступу від висновків Верховного Суду 111. Передаючи справу на розгляд Великої Палати Верховного Суду, в ухвалі від 30 червня 2021 року Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду зазначав про неодмінність відступу від правових висновків, викладених у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 12 грудня 2018 року у справі № 758/3453/16-ц та постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 01 жовтня 2019 року у справі № 5016/1284/2012, від 21 вересня 2021 року у справі № 910/3647/20 та від 06 жовтня 2021 року у справі № 922/3371/19. 112.…

Велика Палата ВС, постанова від 22.05.2024 у справі № 754/8750/19, п. 116 · цитують у 54 рішеннях · текст рішення

Правочин про відступлення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації; водночас відсутність нотаріального посвідчення правочину, укладеного за результатами законно проведених торгів, не свідчить автоматично про нікчемність торгів і не припиняє іпотеки — сторони можуть у подальшому нотаріально посвідчити правочин і здійснити реєстрацію, після чого цесіонарій набуде статусу іпотекодержателя і відповідних прав.

Правовідносини: оформлення відступлення прав за іпотечним договором у результаті торгів (аукціону); наслідки ненотаріального оформлення.

99. Враховуючи фактичні обставини цієї конкретної справи, Велика Палата Верховного Суду виснує, що сама по собі відсутність нотаріального посвідчення правочину, укладеного за результатами торгів, які були проведені з дотриманням вимог законодавства, не може свідчити про нікчемність торгів у цілому, а фактично є незавершеним оформленням договірних відносин між банком та переможцем торгів. 100.…

Велика Палата ВС, постанова від 22.05.2024 у справі № 754/8750/19, п. 99, 100, 123, 143 · цитують у 54 рішеннях · текст рішення

Якщо іпотечний договір містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя (передачу у власність), суд при розгляді спірних правовідносин зобов’язаний встановити обставини переходу права власності іпотекодержателю, здійсненого шляхом реєстрації на підставі такого застереження.

Правовідносини: Вирішення правомірності набуття права власності іпотекодержателем на предмет іпотеки за застереженням/договором про задоволення вимог.

Відповідно до вимог статті 36 Закону України «Про іпотеку» сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим нотаріально посвідченим договором між іпотекодавцем та іпотекодержателем про задоволення вимог останнього, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.…

Велика Палата ВС, постанова від 13.03.2019 у справі № 753/1534/16-ц · цитують у 8 рішеннях · текст рішення

Відомості про відступлення права вимоги за іпотечним договором підлягають державній реєстрації; без такої державної реєстрації відступлення не набуває правового значення щодо третіх осіб.

Правовідносини: відносини щодо відступлення (перехід) права вимоги за іпотечним договором та його наслідків для прав третіх осіб

53. Відповідно до частини третьої статті 24 Закону України «Про іпотеку» правочин про відступлення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. 54. Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав. 55.…

Об'єднана палата ВС, постанова від 19.01.2021 у справі № 813/3676/16, п. 53, 54, 55, 71 · цитують у 5 рішеннях · текст рішення

За відсутності державної реєстрації відступлення права вимоги за іпотечним договором правовий інтерес правонаступника не встановлений, отже він не наділений правом звернення до суду для захисту прав іпотекодержателя щодо звільнення майна з-під податкової застави.

Правовідносини: правовідносини щодо процесуальної дієздатності/стояня (правозахисна активність) правонаступника іпотекодержателя у спорах про податкову заставу

52. Об`єднана палата Касаційного адміністративного суду у складі Верховного Суду частково погоджується з висновком суду апеляційної інстанції лише в частині щодо відсутності у Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інновація» права на звернення до суду, враховуючи наступне. 53. Відповідно до частини третьої статті 24 Закону України «Про іпотеку» правочин про відступлення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. 54.…

Об'єднана палата ВС, постанова від 19.01.2021 у справі № 813/3676/16, п. 52, 54, 71, 72 · цитують у 5 рішеннях · текст рішення

Суд першої інстанції не мав права відмовляти у прийнятті заяви про визнання договорів недійсними лише на підставі відсутності підстав за ст. 20 Закону про банкрутство, якщо заявник обґрунтовував позов положеннями ст. 203, 215 ЦК України та ст. 24 Закону України «Про іпотеку».

Правовідносини: Позови про визнання правочинів (договорів) недійсними в контексті провадження у справі про банкрутство; питання прийнятності заяви до розгляду.

16. У частинах першій та третій статті 7 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» визначено, що кожному гарантується захист його прав, свобод та інтересів у розумні строки незалежним, безстороннім і справедливим судом, утвореним законом. Доступність правосуддя для кожної особи забезпечується відповідно до Конституції України та в порядку, встановленому законами України.

КГС ВС (колегія — висновок не обов'язковий), постанова від 03.04.2018 у справі № 910/3353/16, п. 16 · цитують у 157 рішеннях · текст рішення

Тезу сформульовано автоматично за мотивувальною частиною рішення; цитата наведена дослівно з тексту, а посилання веде рівно в той абзац, з якого її взято.