Іпотекою забезпечується відшкодування заставодержателеві суми боргу за основним зобов'язанням повністю або в частині, передбаченій іпотечним договором.
У разі коли іншого не передбачено іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги заставодержателя щодо відшкодування:
збитків (витрат, неотриманих доходів), спричинених несвоєчасним виконанням або неналежним виконанням основного зобов'язання, та відсотків за користування залученими коштами для покриття зазначених збитків;
судових чи інших витрат, пов'язаних із зверненням стягнення на предмет іпотеки та його реалізацією;
витрат заставодержателя, пов'язаних з утриманням і збереженням предмета іпотеки.