Іпотека підприємства чи його структурного підрозділу здійснюється за рішенням власника (засновника) підприємства або за рішенням уповноваженого ним органу.
Іпотека підприємства чи його структурного підрозділу поширюється на все майно, яке належить або буде належати підприємству чи його структурному підрозділу в період дії іпотечного договору.
До складу переданого в іпотеку підприємства чи його структурного підрозділу належать всі його матеріальні та нематеріальні активи, в тому числі будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировина, готова продукція, права вимоги, патенти та інші виключні права, а також здійснені заставодавцем поліпшення майна підприємства. Застава структурного підрозділу підприємства допускається за умови, що такий підрозділ є відокремленим майновим комплексом із завершеним циклом виробництва певної продукції (робіт, послуг) та окремим бухгалтерським обліком.
Іпотека підприємства чи його структурного підрозділу поширюється на земельну ділянку (частину земельної ділянки), на якій розташований майновий комплекс, або на належне заставодавцю право оренди чи інші права на користування земельною ділянкою (її частиною).
Склад майна, що передається в іпотеку в складі цілісного майнового комплексу, та оцінка його вартості визначаються на підставі повної інвентаризації цього майна. Акт інвентаризації, бухгалтерський баланс і висновок аудитора є невід'ємною частиною іпотечного договору. Оцінка вартості земельної ділянки здійснюється в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Не допускається передача в іпотеку підприємства чи його структурного підрозділу, якщо порушено справу про визнання підприємства банкрутом або прийнято рішення про його ліквідацію чи реорганізацію.
Заставодавець має право продавати, обмінювати, передавати в заставу та іншим чином розпоряджатися рухомим майном підприємства чи його структурного підрозділу, вносити зміни до його складу, якщо це не тягне за собою зменшення загальної вартості підприємства чи його структурного підрозділу.
Заставодавець не вправі без дозволу заставодержателя здійснювати відчуження об'єктів нерухомого майна, що належать до складу підприємства чи його структурного підрозділу, якщо іншого не передбачено іпотечним договором.