При укладенні договору про участь у ФФБ довіритель обирає конкретний об'єкт об’єкт інвестування з переліку незакріплених за іншими довірителями об'єктів об’єктів інвестування, що є у пропозиції управителя. Цей об'єкт об’єкт інвестування управитель має закріпити за довірителем на умовах Правил ФФБ.
При внесенні коштів довірителем до ФФБ управитель зобов'язаний зобов’язаний закріпити за довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об'єкта об’єкта інвестування за поточною ціною вимірної одиниці цього об'єкта об’єкта інвестування та одночасно внести відповідну інформацію до системи обліку прав вимоги довірителів ФФБ. Право вимоги на відповідну кількість вимірних одиниць об'єкта об’єкта інвестування виникає у довірителя з моменту передачі коштів в управління управителю ФФБ.
Розмір вимог довірителя на об'єкт об’єкт інвестування визначається кількістю закріплених за довірителем вимірних одиниць об'єкта об’єкта інвестування. Довіритель, якому належить право вимоги на відповідну кількість вимірних одиниць закріпленого за ним об'єкта об’єкта інвестування, має виключне право на закріплення за собою на умовах договору про участь у ФФБ решти вимірних одиниць цього об'єкта об’єкта інвестування; закріплення решти вимірних одиниць цього об'єкта об’єкта інвестування за іншими довірителями забороняється.
При закріпленні об'єкта об’єкта інвестування за довірителем:
довіритель бере на себе зобов'язання зобов’язання щодо подальшого внесення коштів до ФФБ;
управитель вилучає цей об'єкт об’єкт з переліку об'єктів об’єктів інвестування, що є у пропозиції управителя, для виключення можливості закріплення цього об'єкта об’єкта за іншим довірителем та зобов'язується, зобов’язується, за умови виконання довірителем своїх зобов'язань зобов’язань за договором про участь у ФФБ, включити довірителя до переліку довірителів, яким забудовник у подальшому зобов'язаний зобов’язаний передати у власність закріплені за ними об'єкти об’єкти інвестування. За недотримання управителем цієї вимоги, що призвело до закріплення одного об'єкта об’єкта інвестування за двома або більше довірителями, управитель несе відповідальність власним майном.
Закріплення об'єкта об’єкта інвестування за довірителем є підтвердженням замовлення на спорудження цього об'єкта об’єкта інвестування як складової частини об'єкта об’єкта будівництва.
Поточна ціна вимірної одиниці об'єкта об’єкта інвестування визначається виходячи з встановлених поточної ціни вимірної одиниці об'єкта об’єкта будівництва, коефіцієнтів поверху та комфортності цього об'єкта об’єкта інвестування. На підставі цих даних управитель розраховує вартість зобов'язань зобов’язань довірителя щодо внесення коштів до ФФБ.
У разі підвищення поточної ціни вимірної одиниці об'єкта об’єкта інвестування у довірителя не виникає зобов'язань зобов’язань щодо внесення до ФФБ додаткових коштів за закріплені за ним вимірні одиниці об'єкта об’єкта інвестування.
Облік довірителів та належних їм прав вимоги управитель веде у системі обліку прав вимоги довірителів відповідного ФФБ.
Управитель вносить зміни до системи обліку прав вимоги довірителів ФФБ при оформленні ним таких операцій:
прийняття майнових прав на об'єкти об’єкти інвестування від забудовника;
відкриття рахунку довірителю;
закріплення за довірителем об'єкта об’єкта інвестування;
закріплення за довірителем відповідної кількості вимірних одиниць об'єкта об’єкта інвестування;
оформлення операції зміни об'єкта об’єкта інвестування, уступки права вимоги довірителя на вимірні одиниці об'єкта об’єкта інвестування третім особам;
оформлення відмови довірителя від прав вимоги на частину закріплених за ним вимірних одиниць об'єкта об’єкта інвестування або на всі закріплені за ним вимірні одиниці об'єкта об’єкта інвестування;
відкріплення від довірителя об'єкта об’єкта інвестування;
передача довірителю майнових прав на закріплений за ним об'єкт об’єкт інвестування;
закриття фінансування об'єкта об’єкта будівництва.
Підставою для внесення змін до системи обліку прав вимоги довірителів ФФБ є документи, визначені Правилами ФФБ.
Після внесення довірителем коштів до ФФБ управитель видає довірителю свідоцтво про участь у ФФБ - документ, що підтверджує участь довірителя у ФФБ.
У свідоцтві про участь у ФФБ обов'язково обов’язково мають бути зазначені такі дані:
вид ФФБ;
дані довірителя:
для юридичних осіб:
для резидентів - найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України;
для нерезидентів - найменування, місцезнаходження та країна, де зареєстровано особу;
для фізичних осіб:
для громадян України - прізвище, ім'я, ім’я, по батькові, адреса постійного місця проживання та ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових обов’язкових платежів;
для іноземців, осіб без громадянства - прізвище, ім'я, ім’я, по батькові (за наявності), адреса постійного місця проживання за межами України;
дата видачі свідоцтва;
закріплений за довірителем об'єкт об’єкт інвестування;
запланована дата введення об'єкта об’єкта будівництва в експлуатацію (місяць і рік);
сума коштів, переданих довірителем в управління управителю для зарахування до ФФБ;{ Абзац тринадцятий частини дванадцятої статті 15 із змінами, внесеними згідно із Законом N 2367-VI ( 2367-17 ) від 29.06.2010 }
кількість закріплених за довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування;
{Абзац тринадцятий частини дванадцятої статті 15 із змінами, внесеними згідно із Законом № 2367-VI від 29.06.2010 }
кількість закріплених за довірителем вимірних одиниць об’єкта інвестування;
графік подальшого внесення довірителем коштів до ФФБ;
витяг з договору про зобов'язання зобов’язання забудовника перед управителем, який діє в інтересах довірителів, щодо спорудження об'єктів об’єктів будівництва та передачі у власність довірителям об'єктів об’єктів інвестування.
У разі зміни будь-яких даних, що зазначені у свідоцтві про участь у ФФБ, свідоцтво про участь у ФФБ підлягає заміні.
У разі відмови довірителя від участі у ФФБ управитель виплачує довірителю кошти на умовах цього Закону, Правил ФФБ і договору про участь у ФФБ та вилучає у довірителя свідоцтво про участь у ФФБ і укладений з довірителем договір про уступку майнових прав (за наявності).
Довірителі можуть вносити до ФФБ кошти в національній валюті України у готівковій чи безготівковій формі.
Управитель приймає кошти в управління за договорами про участь у ФФБ безпосередньо від осіб, які є довірителями, або від їх довірених осіб, повноваження яких підтверджуються нотаріально оформленою довіреністю, в якій зазначені конкретні права та обов'язки обов’язки довіреної особи з обов'язковим обов’язковим посиланням на реквізити договору про участь у ФФБ.
{ Стаття {Стаття 15 в редакції Закону N № 692-VI ( 692-17 ) від 18.12.2008 }